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日前,马鞍山发布政策,要求新建商品住宅销售价格不能低于原销售价格的10%。这就是最近一段时间闹得沸沸扬扬的“限跌令”,“限跌令”的优劣不能一概而论,毕竟“限跌令”虽然不是最好的,但也有可能是最坏的,这一点从美国、日本都可以看得出来。但是假如你说“限跌令”就可以了,限制价格下跌对于买家而言,无论如何也不是件好事,因为身为买家,哪个不希望购买较低价格的房屋。但有一点是肯定的,那就是这条规定一出,开发商们的日子就不好过了!可以说,“限跌令”是房地产行业发展到现在,最大的一道坎,撑得住,就能在这个行业里生存下去,撑不住,就会被宣告破产!
在严格的房地产调控政策之下,房地产市场早已进入到了冷却的行情之中,根据国家统计局最新发布的数据,10月份,全国百城的房价涨幅进一步回落,32个城市的房价环比有所下降。相比于房价的下降,更让开发商感到失望的是,购房者的观望态度越来越强烈,最显著的一点是,在过去的两年里,很少看到有人在晚上等着买房子的情况,而在前两年,这样的情况还是非常常见的。购房者为何会选择观望,其中最关键的一个原因就是,买房的成本已经超出了他们的预期,尤其是现在的房贷利率一直在上升,已经远远超出了购房者的承受能力。从内心深处来说,开发商是不会接受这种价格的,但是,在过去的十个月中,已经有400多家公司宣布了倒闭的消息。
老实说,房地产市场对房地产公司来说,并不是很好。目前,地价已经很高了,所以,为了拿到更好的地皮,开发商不得不接受每平米2万到3万的高价,而限价政策又规定,每平米的房价不能高于40000元,这让开发商的利润空间受到了极大的限制。而当那些地产商想要从外部借款度过困难的时候,他们却发现之前能够动用的资金已经基本被封锁,无法再获得资金。最终,他们无奈之下,只能通过降价来促进销售,而在他们忍痛割爱的时候,又有“限跌令”,禁止他们大幅降低价格,这让他们连赔钱都做不到。因此,从这个角度来说,“限跌令”对于那些希望通过降价来进行促销的开发商来说,无疑是一根压垮骆驼的最后一根稻草,因此,作者更加确信,在这个情况下,房地产市场最多只有20%的开发商会继续生存下去。
“限跌令”的出台使得房地产开发企业的处境变得更为艰难,而对于刚需买家而言,“限跌令”则是对他们的一种保障。在很多情况下,房价的大幅下降对刚需的伤害要比房价的上升要大得多,因为很多刚需的家庭是无法承担房子贬值所造成的损失的,因此,如果把房价的下降限制在一定范围内,刚需就再也不用担心房子的价值下降,即便是房子的价格下降,也不会对家庭财产造成太大的影响,这样买房子的信心也会更足。
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